عقارات اليونان
نظرة عامة على السوق
لماذا اليونان؟
- إمكانية الحصول على الإقامة الأوروبية من خلال الاستثمار العقاري
- قطاع سياحي قوي يدعم الطلب على الإيجارات
- متطلبات استثمارية تنافسية مقارنة بالعديد من الدول الأوروبية
- نمو مستمر في الأسعار داخل المدن والمناطق الرئيسية
لمحة استثمارية
الحد الأدنى للاستثمار
ابتداءً من 250,000 يورو
متطلبات الاحتفاظ بالعقار
يجب الحفاظ على ملكية العقار للاستمرار في الاستفادة من مزايا الإقامة.
هيكل التملك
خيارات تملك فردية أو مشتركة متاحة للمستثمرين.
العوائد الإيجارية
العقارات السكنية: بين 2.5 -4.5% تقريباً
العقارات التجارية: بين 5-7% تقريباً
إجراءات التملك
تشمل عملية شراء العقارات في اليونان عادةً:
- الحصول على رقم ضريبي للمستثمر
- إجراء المراجعات القانونية والفنية اللازمة
- توقيع عقد الشراء أمام كاتب العدل
- تسجيل العقار لدى السجل العقاري
ويمكن تنفيذ العملية بشكل مباشر أو من خلال ممثل قانوني معتمد.
أبرز المناطق
أثينا
تشهد طلباً قوياً على الإيجارات قصيرة وطويلة الأمد، إلى جانب نمو مستمر في أسعار العقارات.
الوجهات السياحية
توفر فرصاً مميزة للاستفادة من الطلب الموسمي المرتفع والإيجارات قصيرة الأمد.
التكاليف والرسوم
-
- ضريبة نقل الملكية: حوالي 3%
- الرسوم القانونية ورسوم كاتب العدل: حوالي 1.5% إلى 2%
- رسوم السجل العقاري: حوالي 0.5% إلى 0.7%
- رسوم الوساطة العقارية (عند التطبيق): حوالي 2%
ملاحظات تنظيمية
بشكل عام، يمكن للمستثمرين الأجانب تملك العقارات في اليونان دون قيود كبيرة.
ومع ذلك، قد تتطلب بعض المناطق الحدودية موافقات إضافية من الجهات المختصة وفقاً لموقع العقار وطبيعة استخدامه.
الدخل والاعتبارات الضريبية
يخضع الدخل الناتج عن الإيجارات للضرائب وفقاً للشرائح الضريبية المعمول بها في اليونان.
كما تترتب على ملكية العقار بعض الرسوم السنوية، بما في ذلك ضريبة العقارات (ENFIA)، والتي تختلف بحسب موقع العقار ومساحته ومواصفاته.
النظرة الاستثمارية
يوفر السوق العقاري اليوناني مزيجاً متوازناً بين:
- الاستثمارات المرتبطة بجودة الحياة
- الأصول المدرة للدخل
- فرص النمو الرأسمالي على المدى الطويل
وتعتمد النتائج الاستثمارية على موقع العقار ونوعه واستراتيجية التأجير المتبعة.
ابدأ استكشاف الفرص
استكشف العقارات المتاحة والفرص الاستثمارية في اليونان مع فريق ماكينزي McKinsey.
